1. Naozaj si to môžem dovoliť – aj keby sa niečo zmenilo?

Nie len teraz, keď je všetko stabilné.
Ale čo ak sa zmení práca? Čo ak príde výpadok príjmu? Čo ak pribudnú nové výdavky?

Hypotéka by nemala byť nastavená tak, že každý mesiac žijem „od výplaty k výplate“. Bývanie má prinášať pokoj, nie stres z toho, či to vyjde.

2. Koľko ma to bude stáť v skutočnosti, nie len na papieri?

Splátka úveru je jedna vec.
Ale potom sú tu energie, fond opráv, poistenie, údržba, opravy, vybavenie.

Pri dome sa môžu objaviť výdavky, ktoré si dnes ani nevieme predstaviť.
Je dobré si to spočítať realisticky – nie optimisticky.

3. Kupujem to preto, že to naozaj chcem, alebo preto, že sa bojím, že mi to niekto vezme?

Tlak je v realitách bežný.
„Máme ďalších záujemcov.“
„Treba sa rozhodnúť rýchlo.“

Niekedy je to pravda. Ale nie vždy.
Dobré rozhodnutia sa nerobia v panike. Ak cítite tlak, skúste si dať deň na premyslenie. Kvalitná nehnuteľnosť vám bude dávať zmysel aj zajtra.

4. Viem si tu predstaviť život aj o 5 – 10 rokov?

Možno dnes nepotrebujem pracovňu.
Možno dnes nepotrebujem väčšiu izbu.
Možno dnes mi neprekáža rušná ulica.

Ale čo o pár rokov?
Skúste si predstaviť, že tam bývate dlhodobo. Je to miesto, ktoré má potenciál rásť s vaším životom?

5. Čo všetko o tejto nehnuteľnosti ešte neviem?

Každá nehnuteľnosť má svoj príbeh.
Nie vždy je celý viditeľný na prvej obhliadke.

Zaujímajte sa o:

• technický stav,

• rozvody,

• strechu,

• susedov,

• právny stav,

• históriu vlastníctva.

Čím viac otázok si položíte teraz, tým menej prekvapení vás čaká neskôr.

6. Je cena nastavená reálne alebo emocionálne?

Niekedy predávajúci nastaví cenu podľa toho, koľko by chcel dostať, nie podľa toho, aká je reálna hodnota.

Je dobré porovnať podobné nehnuteľnosti v rovnakej lokalite.
Nie preto, aby ste tlačili cenu dole, ale aby ste vedeli, že kupujete férovo.

7. Ak by som to musel o pár rokov predať, bolo by to jednoduché?

Život sa mení.
Možno sa presťahujete kvôli práci. Možno sa rodina rozrastie. Možno sa rozhodnete investovať inak.

Dobrú nehnuteľnosť spoznáte aj podľa toho, že je „predajná“.
Dobrá lokalita, dobrá dispozícia a rozumná cena sú výhodou aj do budúcna.

8. Mám finančnú rezervu po kúpe?

Kúpa nehnuteľnosti je len začiatok.
Takmer vždy sa objavia výdavky, ktoré neboli v pláne – nové spotrebiče, úpravy, opravy.

Rezerva vám dá pocit bezpečia. Bez nej môže byť každý nečakaný výdavok stres.

9. Rozumiem všetkému, čo podpisujem?

Kúpne zmluvy, rezervačné zmluvy, hypotekárne podmienky, fixácia úroku, sankcie.

Ak niečomu nerozumiete, je úplne v poriadku sa pýtať.
Horšie je podpísať niečo, čo vám nikto poriadne nevysvetlil.

10. Mám niekoho, kto sa na to pozrie s odstupom?

Keď sa človek do nehnuteľnosti zamiluje, niekedy nevidí detaily.
Je dobré mať po boku niekoho, kto sa na to pozrie bez emócií a upozorní na riziká, ktoré by vám mohli uniknúť.

Nie preto, že by ste to nezvládli sami.
Ale preto, že ide o veľké rozhodnutie.

Kúpa bývania nie je len obchod. Je to životný krok.

Domov nie je len investícia. Je to miesto, kde budete tráviť roky svojho života. A práve preto sa oplatí spomaliť, premýšľať a klásť si správne otázky.

Ak si nie ste istí, pokojne sa poraďte.
Niekedy stačí krátky rozhovor a veci sa zrazu vyjasnia.

Pretože dobré rozhodnutia nevznikajú v strese.
Vznikajú vtedy, keď máte informácie, pokoj a istotu.