Ako rozpoznať dobrú investičnú nehnuteľnosť: Sprievodca od Tenus Reality

Investovanie do nehnuteľností patrí k najbezpečnejším a najstabilnejším formám zhodnocovania peňazí.
Kým trhy kolíšu, byty, domy či pozemky si svoju hodnotu držia – a pri správnom výbere dokonca rastú.
Ak uvažujete o investičnej nehnuteľnosti na Myjave alebo v okolí, je dôležité vedieť, ako rozpoznať, ktorá ponuka sa naozaj oplatí.

Čo je investičná nehnuteľnosť?

Investičná nehnuteľnosť je majetok, ktorý nekupujete na bývanie, ale s cieľom zarobiť – či už prostredníctvom prenájmu, alebo neskoršieho predaja.
Najčastejšie ide o:

• byty na dlhodobý prenájom,

• rodinné domy s potenciálom rekonštrukcie,

• pozemky s budúcim rozvojom,

• rekreačné objekty alebo chalupy v okolí Myjavy.

💡 Zaujímavosť: Priemerné zhodnotenie nehnuteľnosti v regióne Myjava za posledné tri roky bolo 6–9 % ročne.

Ako spoznať dobrú investíciu

1. Lokalita je základ

Najdôležitejší faktor. Vyberajte miesto, kde je stabilný dopyt – napríklad Myjava a jej širšie okolie.

• Blízkosť centra, obchodov a škôl zvyšuje atraktivitu.

• Tiché ulice, dostupnosť parkovania a zeleň sú veľkým plusom.

• V prípade pozemkov sledujte aj územný plán – budúce projekty môžu zvýšiť hodnotu.

2. Stav nehnuteľnosti

Staršie domy môžu mať veľký potenciál, ak sa dajú lacno rekonštruovať.
Zistite si:

• rok výstavby,

• typ konštrukcie,

• potrebu opráv a energetickú náročnosť.

Tenus Reality vám pomôže objektívne posúdiť stav a potenciál každého objektu.

3. Výnos z prenájmu

Ak kupujete byt či dom na prenájom, spočítajte si návratnosť.

• Ideálne je, ak mesačný prenájom pokrýva väčšinu splátky hypotéky.

• Menšie byty sa prenajímajú rýchlejšie a s nižším rizikom neobsadenosti.

4. Potenciál rastu hodnoty

Investícia by nemala len „živiť sama seba“. Sledujte, ako sa bude lokalita rozvíjať v najbližších rokoch – nové cesty, školy či priemyselné zóny zvyšujú dopyt.

Najčastejšie chyby investorov

1. Kúpa bez znalosti lokálneho trhu.

2. Podcenenie nákladov na opravy a údržbu.

3. Emocionálne rozhodnutia namiesto racionálnych výpočtov.

4. Zanedbanie právnej kontroly – neoverené listy vlastníctva, ťarchy a vecné bremená.

📑 Tip od Tenus Reality: Pred podpisom zmluvy nechajte preveriť právny aj technický stav nehnuteľnosti – vieme to vybaviť za vás.

Ako vám pomôže Tenus Reality

Realitná kancelária Tenus Reality sa špecializuje aj na investičné nehnuteľnosti v regióne Myjava.
Pomôžeme vám:

• nájsť ponuky, ktoré sa ešte nedostali na verejné portály,

• vypočítať reálny výnos z prenájmu,

• vybaviť financovanie a právny servis,

• pripraviť stratégiu, ako investíciu zhodnotiť.

Premyslená investícia začína správnym partnerom

➡ Spojte sa s Tenus Reality, vaším spoľahlivým partnerom pre investovanie do nehnuteľností na Myjave.
➡ Získajte profesionálny prehľad o trhu, zhodnoťte svoje možnosti a začnite budovať pasívny príjem už dnes.
➡ Investícia do nehnuteľností nie je len o kúpe – je o múdrych rozhodnutiach, a tie robíte s Tenus Reality.