Ako správne nastaviť cenu nehnuteľnosti pri predaji v roku 2025

Pri predaji nehnuteľnosti je najdôležitejším faktorom správne nastavenie ceny. Ak je cena príliš vysoká, byt či dom ostane na trhu mesiace. Ak je naopak nízka, prídete o tisíce eur. V roku 2025 sa realitný trh vyvíja dynamicky, preto je nevyhnutné vedieť, ako určiť reálnu hodnotu nehnuteľnosti.

Faktory, ktoré určujú cenu nehnuteľnosti

Lokalita

• Blízkosť škôl, obchodov a dopravy výrazne zvyšuje cenu

• Tichá rezidenčná štvrť má pridanú hodnotu

• Investičný potenciál – plánovaná infraštruktúra či nové projekty v okolí

Technický stav a vek nehnuteľnosti

• Zrekonštruovaný byt má vyššiu trhovú hodnotu

• Energetická úspornosť hrá čoraz väčšiu rolu

• Stav spoločných priestorov v bytovom dome ovplyvňuje predajnú cenu

Veľkosť a dispozícia

• Menšie byty (1–2 izbové) sú v mestách rýchlejšie predajné

• Praktické riešenie dispozície zvyšuje atraktivitu

• Balkón, terasa či parkovacie miesto sú veľkým plusom

Trhová situácia

• Pri vysokom dopyte môžete cenu navýšiť

• V čase nižšieho záujmu je dôležité nastaviť cenu realisticky

• Online porovnávače a databázy realitných portálov vám ukážu, aké ceny sú v okolí

Najčastejšie chyby pri určovaní ceny

• Emočné nadhodnotenie bytu („pre mňa má vyššiu hodnotu“)

• Kopírovanie cien z iných inzerátov bez odborného posúdenia

• Ignorovanie aktuálnej situácie na realitnom trhu

• Zanedbanie vizuálnej prípravy bytu na predaj (home staging)

Praktické tipy pre predávajúcich

• Nechajte si vypracovať odhad hodnoty nehnuteľnosti od odborníka

• Porovnajte aspoň 5 podobných ponúk v rovnakej lokalite

• Investujte do menších úprav – nový náter, upratanie a profesionálne fotografie môžu zvýšiť predajnú cenu až o 10 %

• Pracujte s realitným maklérom, ktorý pozná trh vo vašej oblasti

Správna cena = rýchly a úspešný predaj

Predaj nehnuteľnosti nie je len o šťastí, ale o stratégii. Ak dokážete nastaviť správnu cenu, zvýšite šancu na rýchly predaj a maximalizujete svoj zisk. V roku 2025, keď sa realitný trh neustále mení, je dôležitejšie než kedykoľvek predtým spoliehať sa na odborné rady a dôkladné analýzy.