Ako zvýšiť šancu na schválenie hypotéky: Praktický návod
Získať hypotéku dnes nie je samozrejmosť. Banky sú opatrnejšie, dôslednejšie preverujú príjem aj výdavky a každá chyba môže znamenať zamietnutie úveru.
Dobrou správou však je, že existuje viacero krokov, ktorými môžete výrazne zvýšiť svoju šancu na schválenie hypotéky.
1. Stabilný a preukázateľný príjem je základ
Banky najviac zaujíma, či máte dlhodobý a stabilný príjem.
Ideálne je:
-
trvalý pracovný pomer,
-
ukončená skúšobná doba,
-
pravidelný príjem bez veľkých výkyvov.
Ak podnikáte, banka bude sledovať daňové priznania a stabilitu príjmov za dlhšie obdobie.
2. Minimalizujte svoje záväzky
Pred podaním žiadosti o hypotéku je vhodné:
-
splatiť menšie pôžičky a spotrebné úvery,
-
zrušiť kreditné karty, ktoré nevyužívate,
-
znížiť limity na povolenom prečerpaní.
Každý záväzok znižuje vašu bonitu a tým aj maximálnu výšku úveru.
3. Vlastné úspory výrazne pomáhajú
Vo väčšine prípadov banka financuje približne 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Čím viac vlastných zdrojov máte, tým:
-
vyššiu šancu máte na schválenie hypotéky,
-
lepšie úrokové podmienky môžete získať,
-
nižšia bude vaša mesačná splátka.
4. Pozor na výdavky a finančnú disciplínu
Banky dnes sledujú nielen príjem, ale aj výdavky.
Časté mínusy na účte, vysoké mesačné výdavky či nepravidelné platby môžu byť problémom.
Odporúča sa aspoň niekoľko mesiacov pred hypotékou:
-
mať stabilný zostatok na účte,
-
vyhnúť sa impulzívnym nákupom,
-
mať prehľad vo financiách.
5. Správne zvolená nehnuteľnosť
Aj nehnuteľnosť, ktorú kupujete, zohráva dôležitú úlohu.
Banky uprednostňujú:
-
byty a domy v dobrej lokalite,
-
nehnuteľnosti bez právnych ťárch,
-
objekty s jasným vlastníctvom a dobrým technickým stavom.
Nevhodná nehnuteľnosť môže znížiť hodnotu znaleckého posudku a tým aj výšku úveru.
6. Nepodávajte žiadosť naslepo
Jednou z najčastejších chýb je podanie žiadosti bez prípravy.
Zamietnutá hypotéka zostáva v bankových záznamoch a môže vám skomplikovať ďalšie pokusy.
Oveľa lepšie je:
-
vopred si preveriť svoje možnosti,
-
porovnať ponuky viacerých bánk,
-
nastaviť hypotéku presne podľa vašej situácie.
Dobrá príprava = vyššia šanca na úspech
Schválenie hypotéky nie je o šťastí, ale o správnej príprave.
Ak máte jasno vo financiách, vybranú vhodnú nehnuteľnosť a odborné vedenie, šanca na úspech je výrazne vyššia.
➡ Ak si nie ste istí, radi vám s touto problematikou pomôžeme.
Pomôžeme vám preveriť možnosti financovania, vybrať vhodnú nehnuteľnosť a prejsť celým procesom kúpy a hypotéky bez stresu.
Stačí nás kontaktovať – radi vám poradíme.