Najčastejšie chyby pri vybavovaní hypotéky a ako sa im vyhnúť

Chyba č. 1: Riešiť hypotéku až po nájdení nehnuteľnosti

Toto je úplne najčastejší scenár.
Ľudia si nájdu byt alebo dom, nadchnú sa a až potom začnú riešiť, či im banka úver vôbec schváli.

Výsledok?
Stres, časový tlak a niekedy aj strata vysnívanej nehnuteľnosti.

Správny postup je opačný – najskôr si preveriť svoje finančné možnosti a až potom hľadať bývanie. Vtedy presne viete, v akom rozpočte sa pohybujete.

Chyba č. 2: Podcenenie vlastných výdavkov

Mnohí sa pri hypotéke pozerajú len na výšku splátky.
Lenže banka sa pozerá na celý obraz – všetky mesačné výdavky, pôžičky, leasingy, kreditné karty, dokonca aj povolené prečerpanie.

Častý problém je, že si ľudia neuvedomujú, koľko ich reálne stojí bežný život. Až keď príde zamietnutie, začnú sa pýtať prečo.

Dobré je mať prehľad o financiách aspoň niekoľko mesiacov dopredu.

Chyba č. 3: Príliš optimistický rozpočet

„Veď to nejako vyjde.“
„Zvládneme to aj s menšou rezervou.“

Toto sú vety, ktoré pri hypotéke často zaznejú – a neskôr ich ľudia ľutujú.

Hypotéka by nemala byť nastavená na maximum.
Je rozumné myslieť aj na nečakané situácie: výpadok príjmu, zvýšené výdavky, deti, opravy. Rezerva nie je luxus, ale nutnosť.

Chyba č. 4: Prvá ponuka = automaticky tá správna

Veľa ľudí vezme prvú ponuku, ktorú dostane.
Nie preto, že by bola najlepšia, ale preto, že chcú mať „pokoj“.

Rozdiely medzi bankami pritom môžu znamenať stovky až tisíce eur navyše počas splácania.
Porovnanie viacerých možností je dnes základ, nie nadštandard.

Chyba č. 5: Nevenovať pozornosť detailom v zmluve

Fixácia, sankcie, poplatky, podmienky predčasného splatenia.
Tieto veci sa často čítajú až vtedy, keď už je zmluva podpísaná.

A pritom práve detaily rozhodujú o tom, či bude hypotéka v budúcnosti flexibilná alebo zväzujúca.
Dobrá rada alebo vysvetlenie dokáže ušetriť veľa problémov.

Chyba č. 6: Všetko riešiť sám

Samostatnosť je fajn, ale hypotéka nie je ideálne miesto na experimentovanie.
Realitný trh, banky a financovanie sa neustále menia a to, čo platilo pred dvoma rokmi, dnes už platiť nemusí.

Mať po boku niekoho, kto sa v tom pohybuje denne, často znamená rozdiel medzi hladkým priebehom a zbytočnými komplikáciami.

Ako sa týmto chybám vyhnúť?

• začať riešiť hypotéku včas,

• mať reálny prehľad o financiách,

• neísť na hranicu možností,

• porovnávať ponuky,

• pýtať sa a nechať si veci vysvetliť.

Hypotéka nemusí byť stres, ak je správne nastavená od začiatku.

➡ A ak budete chcieť, radi vám s touto problematikou pomôžeme.
Pozrieme sa na vašu situáciu, poradíme s ďalším postupom a pomôžeme vám nastaviť financovanie tak, aby dávalo zmysel dnes aj o pár rokov.

Pretože dobrá hypotéka nie je o náhode, ale o správnych rozhodnutiach.